Что нам стоит перестроить? Как сделать ремонт, не нарушая закон

За дверями многих столичных квартир часто скрываются нетривиальные интерьерные решения. Некоторые москвичи разбирают несущие стены, объединяют лоджию с комнатой, устанавливают мини-сауны и буквально до неузнаваемости меняют облик своего жилища. Об ответственности, которая грозит за незаконную перепланировку, и о том, как оформить переустройство квартиры по закону, нам рассказал зюзинский межрайонный прокурор города Москвы Иван Федин.

 1 ШТРАФ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Для многих москвичей перепланировка является непременным шагом после покупки квартиры. Люди пытаются улучшить своё жилище, расширить пространство, внести индивидуальные элементы в интерьер. Такое желание вполне понятно и объяснимо. Однако чаще всего собственники жилья не спешат собирать документы и действовать по закону. По словам Ивана
Федина, при выявлении нарушений владельцу квартиры грозит штраф.

«По действующим нормам, с физического лица может быть взыскано 2–2,5 тыс. руб., должностное лицо будет оштрафовано на 4–5 тыс., а компания заплатит 40–50 тыс.», – пояснил прокурор. Подобные суммы могут показаться незначительными в сравнении с теми глобальными проектами, которые москвичи реализуют в своих квартирах. Однако самое неприятное в данной ситуации вовсе не штраф, а то, что собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. Выходит, что крупные суммы на перепланировку были потрачены напрасно и теперь всё придётся восстанавливать за свой счёт. Если собственник решит проигнорировать решение суда, то квартиру могут даже продать с торгов.

«Я всем рекомендую действовать исключительно в рамках закона, – говорит Иван Федин. – Согласовать перепланировку не так сложно, как многие думают. Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем».

2 ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом, некоторыми строительными и санитарными нормами, а также рядом постановлений. Основные ошибки касаются того, что люди забывают об элементарной безопасности здания и своих соседях. Например, бездумное увеличение санузла и кухни за счёт других комнат может привести к печальным последствиям – затоплению соседей снизу. Ещё одна распространённая ошибка – это объединение лоджии с комнатой. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания, что приводит к серьёзным теплопотерям и даже образованию плесени в соседних квартирах. Есть случаи, когда жильцы в погоне за квадратными метрами сносят короб вентиляции между санузлом и кухней. Это может полностью перекрыть поступление воздуха по стояку в квартиры, расположенные выше и ниже. Конечно, все эти действия запрещены законом.

3 ДЕЙСТВУЕМ ПО ПРАВИЛАМ

Итак, если вы запланировали масштабные ремонтные работы в своей квартире, действовать нужно следующим образом.

«Сначала необходимо определиться с проектом и получить соответствующее разрешение Мосжилинспекции, – объясняет Иван Федин. – Далее проводится сама перепланировка и оформляется акт о завершённых работах».

Следует обратить внимание на то, что проект обязательно должен быть составлен организацией, имеющей так называемый допуск СРО на проведение проектных и ремонтных работ. «Шарашкины конторы», предлагающие свои услуги за бесценок, тут нам точно не помощники. Впрочем, для большинства видов перепланировок существует готовый перечень типовых решений, уже одобренных Мосжилинспекцией, и на проект тратиться не придётся вовсе. Запрос на перепланировку вместе с пакетом документов сейчас можно подать на портале mos.ru. Для этого нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, учётнотехническая документация, письменное согласие всех членов семьи собственника, проживающих в квартире, и проект перепланировки.

По словам Ивана Федина, решение о согласовании должно быть принято не позднее 45 дней со дня представления документов.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто бывает так, что покупатели квартир, где перепланировка не узаконена, сбивают цены на жильё, а собственникам приходится уступать. Если вы не хотите попасть в такую ситуацию, глобальные перемены в интерьере придётся оформить. Для этого нам понадобится техническое заключение о безопасности проведённых работ, которое можно заказать в сертифицированной проектной организации. Однако следует учитывать, что для выдачи такой бумаги специалистам, возможно, придётся вскрыть стены или пол в квартире. Например, если в несущей стене был сделан проём, необходимо проверить, есть ли там необходимое усиление. Кроме того, при уже готовых перепланировках обязательно проверяется гидроизоляция. Получив заветное заключение, можно смело обращаться в Мосжилинспекцию. Правда, придётся заплатить административный штраф за проведённые незаконные работы, сумма которого составит 2–2,5 тыс. руб.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Проект перепланировки

Нам понадобится специальный перечень проектных документов. Разработать его может только организация, имеющая соответствующее разрешение (допуск СРО). Также можно воспользоваться одним из типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Правоустанавливающие документы

Обычно это выписка из ЕГРН или цветное свидетельство о государственной регистрации. Подойдёт любой вариант. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или Росреестре.

Учётно-техническая документация

Как правило, речь идёт о техническом паспорте с информацией о квартире. Начиная с 2017 года, в БТИ выдают новые техпаспорта, где уже есть: ситуационный план, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану.

Письменное согласие членов семьи

В Мосжилинспекцию необходимо предоставить бумагу за подписью всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире, о том, что они не возражают против перепланировки.

АЛЕКСАНДР АНДРУЩЕНКО