Квартирный вопрос. Риэлтор из Бутова рассказал о ситуации на рынке недвижимости
Риелтор Алексей Фризяк из Северного Бутова работает в Ясеневе, Северном и Южном Бутове. Но ему хорошо знакомы и другие районы ЮЗАО. Специалист рассказал о ситуации на рынке жилой недвижимости округа осенью 2021 года.
РУССКИЕ ГОРКИ
Девять месяцев этого года характеризовались лихорадочным изменением цен на столичное жильё.
«После январских праздников на рынке недвижимости было затишье. Весна ознаменовалась большим повышением: 15–20% роста, в некоторых случаях и до 30. Это касается всех районов округа – от Гагаринского до Тёплого Стана», – говорит Фризяк.
Он поясняет: всё началось в связи с ростом стоимости первичного жилья. А новостройки стали дорожать из-за всплеска цен на стройматериалы. Следом подтянулась и вторичка. Но с августа по октябрь наметилось небольшое понижение – на 5–7%, а также падение спроса на жильё. По мнению Фризяка, весенний всплеск стоимости недвижимости был чересчур «ретивым», сейчас произошёл откат. Так, 3-комнатная квартира в Северном Бутове теперь стоит
от 15 млн руб. В прошлом году такое же «гнёздышко» можно было купить за 12,5 млн.
В НОМИНАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ
Стандартную однушку на бульваре Дмитрия Донского в ноябре 2021-го реально купить или продать за 9–9,5 млн руб. Квартира «под ремонт» будет стоить на миллион меньше. Характерно, что в Южном Бутове квартиры в некоторых домах даже дороже, чем в Северном Бутове. Это потому, что Южное моложе, там и квартиры поновее. Зато в одном из новых микрорайонов Южного Бутова можно купить 20-мет ровую студию за 5,5 млн. А в Ясеневе однокомнатная квартира в 17-этажном доме, с большой кухней и лоджией сейчас стоит около 10 млн руб. Конечно же, играет роль словосочетание «внутри МКАД»: этот фактор сразу же повышает стоимость жилья. В Академическом районе в новостройке однокомнатная квартира без отделки стоит в районе 10,5 млн. В сталинском доме – на пару миллионов дороже.
НЕСТАНДАРТНОЕ ПОВЕДЕНИЕ
Алексей Фризяк обратил внимание, что весенне-летний рост цен на недвижимость шёл «завуалированно». Видя его, владельцы выставляли свои квартиры по ещё большей стоимости.
«Когда я делал анализ рынка по своей локации, обнаружил, что собственники значительно завышают цены. Например, один человек продавал однушку в Северном Бутове за 12,9 млн. он сказал: «Просто я так хочу». И таких рекламных объявлений, податели которых завышают цену, немало. Думаю, у людей просто нет мотивации на продажу. Может, так на них пандемия влияет. То, что люди мечтают получить, на деле разбивается, как волны о камень, потому что сделки проходят вовсе не по тем ценам, которые вы видите в интернете», – рассказывает риелтор.
Для любителей инвестировать в недвижимость он порекомендовал приобретать квартиру только с целью сдачи внаём.
«Но и то аккуратно. Если вы просто хотите расширить жилую площадь, покупайте сейчас, ведь значение имеет не стоимость, а размер доплаты», – утверждает Фризяк.
Будут ли расти цены на недвижимость в 2022 году? в настоящее время потенциал подорожания квартир исчерпан, но, скорее всего, рост, считает риелтор, будет соответствовать инфляции.
ГЕННАДИЙ МИХЕЕВ